更新于2020-01-31 20:47:33
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16年手里攢了點錢一直在看房,想在杭城來套首付結束這悲催的漂泊命運,給自己在外躁動不安的心安置一個溫暖踏實的小港灣,誰成想杭州限購政策那是一波接著一波,我還沒等動手開蓋就已經吃了一發政策的小子彈,在第二次的限購大浪中被拍倒在沙灘上,光榮的成為了杭漂中被限購的一員!這就應該叫做計劃趕不上丫變化,不過買房的想法還在持續,就單看杭州這發展趨勢,我等的起可我手里的錢等不起啊! 我可不想讓那居室變廁所的悲劇發生在自己身上。。。

東聽西問,有次聽人說現在網上有一個叫司法拍賣的買房渠道,通過競價拍賣,價高者得,倒是也通俗易懂,關鍵的關鍵是不限購!抱著瞧熱鬧的懷疑態度去淘寶上逛了一陣子,發現這個東西著實是有那么點意思。

有意思在哪呢?我以“前車之鑒”的立場為大家來總結總結:

首先這些房子并不齊整,整個杭州乃至周邊縣城哪的都有!大小、價格、情況也各有不同,給我的第一感覺就是很難上手,有種想咬刺猬但是找不到地方下嘴的感覺。

其次,這些個房子的起拍價格普遍都很低。網站自帶了一個評估價,我有查過,即便是評估價有很多也比市場上中介單位掛出來的同面積同戶型的價格低。

再者,這些房子都是被法院因各種原因被查封執行拍賣來抵消欠債人的欠款的,說白了就是里面的關系有點復雜,都說是撿漏,果然好撿的那就不叫漏了。。

明白了這大體的三點,再往下研究就有思路了。因為上班的原因,我的第一意向是在濱江區,正好濱江現在也是號稱杭州的第二心臟,建設規模與周邊配套都是比較完善的。一開始,我看中一套88方的二居室,起拍價和評估價都在我的心理接受范圍之內,雖說距開拍時間短了點,但是著手開動就是成功的一半!根據網站上留著的法院聯系方式,我跟當時負責的法官取得了聯系。具體的通話細節我就不多說了,反正吧啦吧啦的一通了解以后,最后給我的感覺就是我想知道的情況只是知道了個大概,說明確點就是部分信息不準確,沒有肯定的回答;而且經過了解發現我看中的這套居然不能貸款!!! 好吧,我的第一戰就這么GG了。。。

世事無絕對,咱的首戰雖說不順利,但是通過這次的自己碰壁式研究和與相關部門的溝通了解讓我發現了兩點問題:
第一、網站上的公告介紹是沒有錯誤,法院負責人對你問題的回答也沒有錯誤;但是,不 完 全!沒錯,信息與對話都是對的,但是里面有些情況被規避掉了,你不問人家不會說,而初入此地的你又不知道有什么要問的、什么才是應該問的,所以情況了解的過于表面化,被忽略和遺忘的地方有不少。

第二、網站上的房子介紹里有這么兩點需要引起你的嚴重注意:有抵押和有租賃,后期我才知道這一對“難兄難弟”要是發起狠來足以讓你竹籃打水白玩一場,鬧得房財兩空。有抵押的可能會存在二次再抵押,即這套房子抵押給了多個銀行或者單位,一次拍賣的人民幣不足以還清所有欠款單位,這時也許會進行二次的拍賣。碰上這種情況,那你就真的是充當了一把過客,而且還是賠了夫人又折兵的過客。

有租賃的會存在騰空困難、房東惡意出租等,給你來個20年的租期一次性付清的那就只能兩眼望證空流淚了!所以,這兩點一定要問清楚,并且在得到承諾后自己親自去房子現場實地勘察,沒有時間工作繁忙的也可托付代理公司幫忙代辦,花點小錢免場災禍。(不過現在政府針對這類情況也下發了不少政策和相應的解決方案,沒有說的這么恐怖但是也需要你多多重視多多調查;安心安心,發現的早就沒事的。)

在接下來的日子里我又陸陸續續的看中了幾套價格不錯又適合自己的房子,在這個過程中有現場看樣覺得與圖片不符的、有自己調查周邊最后隱約覺得不靠譜的、也有最后參與到競價超出心理預算不得已放棄的等等,在與司法拍賣這個機遇與險坑并存的平臺的斗智斗勇中,我也算是斗了個身心疲倦、遍體鱗傷。所幸對于我這種守財奴來說傷的都是精神上的,我的小金庫依然挺立如前。。

買房子畢竟對大多數的老百姓來說都是件大事,但如今房價奇高又限制購買,如同我這樣的在外購房一族似乎陷入了一個怪圈,不設法逃脫最后只能自我消亡。到后來我也學聰明了,一個人的力量確實是有限的,而且在我這半輩子所學的專業里也沒有買拍賣房子這一項。在自己對相關規則了解的比較清楚以后,我發現這個東西還是要從多方面進行了解比較穩妥,因此我又瞧準了第三方的服務中介。

俗話說的好,術業有專攻,專業的事情交給專業的人去做也沒什么不好的,恰巧趕上一朋友介紹了一個代辦公司,一套下來確實不錯,省心省力的,而且還正逢推廣又是朋友介紹的給免了服務費,這也算是在搶房道路中屬于自己的一點小幸運吧!

反正總而言之、言而總之經過幾個月的艱苦斗爭以及第三方平臺的引導與幫助之后,終于在17年1月底成功在濱江拿下了我期待已久的小港灣并在上個月辦完了所有的交接過戶手續,拿到了自己的房產小本本~ 中間的風風雨雨最后換來了屬于我的雨過天晴,我這一顆心也總算是踏實的落了地。就目前來看,現在的司法拍賣大多的已經可以進行貸款了,沖這點也算是比較的人性化了;在最后呢,根據我自己的親身體驗給大家總結幾條在司法拍賣購房的小建議。

1、細心和耐心:你要知道的是 所有人都可以拿到的就不叫撿漏而是哄搶了。所以在這個平臺上挑選房子一定要耐得住心、沉得住氣,靜下心的仔細分析一下,盡可能的規避風險。

2、自知與冷靜:每個人都對自己想買的房子有一個心里的預估,在競拍的過程中切記切記再切記要冷靜,不要陷入競拍效果的氣氛當中,造成超出自己預算的出價,最后導致一系列的后悔行為和不必要的損失。

3、好鋼用在刀刃上:經過這次尋求第三方代理服務的幫助,讓我改變了一些原有的想法。就在房子的事情上而言,花一些預算之內的錢換來以后的安穩與踏實也沒有什么不好的,省時、省力還省心,仁者見仁智者見智吧。

4、知曉和接受這種方式:你要明白任何事情都是存在風險的,如果你像我一樣有這樣的需求,那就去接受這種競拍購房的方式,拍不到就下次再來,沒必要氣餒或者盲目跟風競拍,而且要對這種購房形式的費用有所了解,仔細閱讀淘寶公告,清楚自己需要交納的稅費都有哪些,以防出現超出自己預算的額外費用。

最最后,在這里希望能帶給那些還在關注著司法拍賣和需要司法拍賣這種購房渠道的人們一些思路與幫助,祝愿大家都能買到自己喜歡又適合自己的那個溫暖的家!
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回復(26)
V16 發表于2017-04-06 09:59:00

謝謝樓主
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V17 發表于2017-04-06 11:08:21

感謝樓主分享啦~~‘親還可以下載19樓APP試試,網友回復瞬間秒收,不讓你錯過任何一條有價值的信息!!!

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V6 發表于2017-04-07 10:11:45

~~~~
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V1 發表于2017-04-12 14:06:26
1#

我有朋友已經買了兩套房了,現在限購都不能買,我朋友托我問問還有上面渠道,我跟他講了司法拍賣這個辦法他還蠻感興趣的,但是怎么操作我倆都不清楚,樓主你剛剛說的代辦公司是在杭州的吧,服務怎么樣?要怎么才能聯系到他們?
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V6 發表于2017-04-13 10:54:05
2#

引用:原回帖由 一一一一304929 于 2017-04-12 14:06 發表

1
我有朋友已經買了兩套房了,現在限購都不能買,我朋友托我問問還有上面渠道,我跟他講了司法拍賣這個辦法他還蠻感興趣的,但是怎么操作我倆都不清楚,樓主你剛剛說的代辦公司是在杭州的吧,服務怎么樣?要怎么才能聯... 查看原回帖>>
這三言兩語的確實也說不到點子,我給你個電話到時候你自己打電話問一下吧 85001896 浙江號
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V8 發表于2017-04-13 11:08:01
3#

司法拍賣的都不限購么。。。這點好。。這樣我還可以再買了hhh
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V11 發表于2019-12-17 10:06:42
4#

恭喜樓主,謝謝分享!
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V8 發表于2019-12-17 10:06:54
5#

哈哈哈哈,樓主的語言風格真搞笑
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V11 發表于2019-12-17 10:07:10
6#

法拍房確實是要搞清楚里面的問題,否則真是賠了夫人又折兵
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V9 發表于2019-12-17 10:07:58
7#

法拍房還是有很大風險的,樓主真棒!
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V14 發表于2019-12-17 12:20:50
8#

現在還可以相信別人嗎
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V14 發表于2019-12-17 12:47:16
9#

感謝樓主分享
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V11 發表于2019-12-17 13:19:21
10#

確實是這樣,也曾經心動拍賣房,后來發現坑很多,怕掉坑,一個不小心,可是一輩子的血汗錢啊,后來放棄了
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V11 發表于2019-12-17 13:57:48
11#

太艱辛了 哎
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V13 發表于2019-12-17 21:30:45
12#

樓主你忘了說聯系方式了
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V13 發表于2019-12-17 21:30:47
13#

樓主你忘了說聯系方式了
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V14 發表于2019-12-17 22:32:01
14#

我們九月份也司法拍賣了一套,確實比外面買便宜了50萬。當時拍是為了投資,畢竟便宜,以后還會漲。小區看過,房子里面沒去過,就直接拍了。拿到鑰匙后,一看還是很不錯的。毛坯,三房朝南。之前的房東是開公司虧了,才用房產抵押的。但我們可能是運氣好,拍成功了,也沒有亂七八糟的事。
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V14 發表于2019-12-17 22:40:12
15#

本人去年拍得一房子。憑法院給的成交書,執行通知書等,很順利的辦理了銀行解除抵押手續,拿到了前房東的房產證等。過戶時才發現該房子被查封10幾次,查封的法院多達8家,其余7家均為外省法院,不愿配合辦理房產解封手續,不解封就意味著過不了戶。后來承辦法官報到省高院,告訴我等30個工昨日,會自動解除查封。從成交到過戶完成花了50余天,總算有驚無險。
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V13 發表于2019-12-19 14:49:10
16#

法拍的確坑多。
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V14 發表于2020-01-31 06:34:34
17#

第二點,什么抵押拍一次不夠拍兩次不對的,除非未成交、第一次拍賣被依法撤銷(流拍)否則不會第一次成交了因為不夠還債把第一次不算再賣一次直到夠了為止。第三點,依法保護的租賃應予公示,你買的時候就知道。
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V11 發表于2020-01-31 10:39:42
18#

我現在住的房子就是通過司法拍賣搶來的。其實就是多關注,多了解,只靠網上信息了解不全面的話,最好去實地查看,在與法院溝通前先做一些準備,多準備一些問題。
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V9 發表于2020-01-31 13:33:33
19#

樓主我想先說聲對不起, 因為我以為這是一個服務代理商的軟文但是沒有證據,并且更邪惡的以為你還上了好幾個小號唱雙簧,
對不起,,,

但是你說的對,法拍房要小心再小心,否則一輩子的心血全沒了,所有有時候想想,還不如等政策后通過正常渠道購買。
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V7 發表于2020-01-31 15:13:31
20#

引用:原回帖由 largecatsdt 于 2020-01-31 13:33 發表

1
樓主我想先說聲對不起, 因為我以為這是一個服務代理商的軟文但是沒有證據,并且更邪惡的以為你還上了好幾個... 查看原回帖>>
我個人認為是軟文,當然每個人有每個人的想法或看法
當然法院存在坑是肯定的,一般你多看,我看杭州的司法拍賣還是說的比較詳細的
現在的司法拍賣,想撿漏?幾乎已經不可能,那么多眼睛看著,除非你有關系和評估公司合作,讓對方在寫評估時,寫點什么存在不確定性的東西,那估計相對有戲了
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V10 發表于2020-01-31 16:27:12
21#

引用:原回帖由 largecatsdt 于 2020-01-31 13:33 發表

1
樓主我想先說聲對不起, 因為我以為這是一個服務代理商的軟文但是沒有證據,并且更邪惡的以為你還上了好幾個... 查看原回帖>>
不智障的一看就知道是軟文
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V15 發表于2020-01-31 16:47:26
22#

[s2005]
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V10 發表于2020-01-31 17:03:27
23#

哪里是軟廣告了?你說? 一點都不是軟廣告好嗎?








































就是個硬廣告!
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