二手房賣房關鍵:怎么定價

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更新于2020-02-02 16:47:00
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在出售二手房時,大家都把握不了價格標準。如果你想把房子賣個好價錢,你需要做兩件事:一是價格合理,記住價格不是過分追求不合理的利潤。第二是廣泛告知盡可能多的人知道自己手里有房產要出售,可以選則多個渠道掛出自己的房產,淘寶上面現在也可以賣房了,手機淘寶搜索“我要賣房”就可以直達。
下面我們就講一下二手房怎么進行定價。

1、進行區域價格調查
在進行價格評估時,必須參考周邊同地段、同等級、同面積的二手房銷售價格,并結合自己手中的二手房實際情況。
當進行區域價格調查,你可以查詢單位購買價格新遷入的所有者在同一個社區,檢查交易記錄和交易價格的二手住房機構在社區里,出售二手房屋信息發布到網上,并獲得一個臨時的價格獲得反饋。

2、對手中的房產進行價值評估
在通過區域價格調查后,你應該已經對你自己房產價值有了一個大致的概念。接下來要做的就是對二手房進行詳細的價值評估,確定一個合理的二手房出售價格。在給二手房定價時,了解二手房與其他二手房的優缺點是非常重要的。只有了解自己的房產,才能給自己定一個準確的價格。

3、確定心理價格底線
在了解了自己房產的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定底線時首先要以自己的資金需要量(假設為將要升級房產)為依據,事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額,這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現捉襟見肘的情況。
在你理解了你的財產的價值之后,你需要確定心里的價格底線。首先,根據自己的資本要求(假設房產將升級),提前計算好資金的數量,首付比例和每月要支付的金額等,以免買二手房子出售后,購買新房時出現捉襟見肘的情況。需要注意的是:在設定這個價格時,一定不能偏離你手中房產的實際價值,也不能設定過高的底線,這樣會導致二手房長期無法出售的現象。

4、預留一定的砍價空間
在確定了心理價格底線之后,賣方應根據實際情況保留一定的議價空間二手房價,也為買家購買時尋求心理平衡的重要方法。
具體方法:如果急于出售房產的話,這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%;而對于并不急于出售手中房產的賣家而言,砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是:在市場價格出現急升或急跌的情況下,這個方法并不適用。

內容來源網絡,以上方法僅供參考,希望對大家賣房的時候定價有一定的幫助。
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回復(16)
V2 超級版主 發表于2020-01-14 14:54:12

這篇很棒,樓主再接再厲!
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V9 發表于2020-01-16 10:24:52

二手房很好確定價格啊,直接打電話問問中介先看看
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V7 發表于2020-01-16 10:25:52

主要是看周圍地段、配套都差不多的小區,大概心里就有數了
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V11 發表于2020-01-16 10:26:25
1#

好像一般會請一個第三方評估公司專門來評估一下,這樣有保證,人家買家也愿意接受
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V7 發表于2020-01-16 10:26:53
2#

總之不要心太狠,想要大賺一筆,現在二手房一直在跌,你不賣,總有人賣
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V9 發表于2020-01-16 10:27:02
3#

二手房定價,還是有策略的,可以網上看看周圍的房源,然后稍微比他們便宜一點點,就會有很多人來看房的
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V11 發表于2020-01-16 10:27:35
4#

最好能自己買賣,給中介賣的話,中介費太高了,不過就是省心點
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V8 發表于2020-01-16 10:27:39
5#

肯定價格先高一些,但不能虛高,人家一看你就不是實心賣的。也給對方一些砍價的空間,這樣更容易成交
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V8 發表于2020-01-16 10:28:00
6#

二手房買賣價格不要太離譜就行,然后什么七算八算的,都差不多
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V9 發表于2020-01-16 10:28:18
7#

一般買二手房,最好找那種急需錢的人,這樣容易砍價。。。
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V11 發表于2020-01-16 18:46:46
8#

現在二手房不好賣了
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V11 發表于2020-01-22 23:48:48
9#

引用:原回帖由 黑魚吐泡泡 于 2020-01-16 10:28 發表

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一般買二手房,最好找那種急需錢的人,這樣容易砍價。。。
我就喜歡你這樣的答案
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V14 發表于2020-01-30 07:00:25
10#

引用:原回帖由 夢想是養金毛 于 2020-01-16 10:27 發表

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最好能自己買賣,給中介賣的話,中介費太高了,不過就是省心點
大兄弟 中介費是買家出的吧 如果私下交易是買家肯先把幾百萬的錢打給賣家 還是賣家愿意先把房子過戶給買家啊
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V14 發表于2020-01-30 07:04:38
11#

大家想撿便宜還是自己做足功課去競拍法拍房 一般都比同小區成交均價要低不少
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V13 發表于2020-01-30 15:29:30
12#

[s2011]
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V17 發表于2020-01-30 18:25:52
13#

看看同類房源多少錢,不急就按最高的來
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